Bienes Personales: ¿te toca pagar y cuánto?

Pensalo en dos pasos rápidos. Primero, sumá el valor de todo lo que tenías al 31 de diciembre de 2025: inmuebles, auto, plazos fijos que no estén exentos, efectivo y dólares, acciones, cripto, etc. Segundo, a tu vivienda restale lo que esté exento (la casa donde vivís tiene un tope de exención propio y muy alto). Si lo que queda no supera $384.728.044,57, estás por debajo del piso y no te toca pagar.

Para que tengas una referencia: ese mínimo equivale a una fortuna en bienes que la enorme mayoría de los monotributistas y asalariados no alcanza. Si ese es tu caso, podés respirar: este impuesto no es para vos. Igual leé la sección de "casa exenta" para entender por qué tu departamento, aunque valga mucho, probablemente no te haga pagar.

Acá está la gran confusión: "tengo un departamento, entonces pago Bienes Personales". Falso en casi todos los casos. La casa-habitación —el inmueble donde vivís, tu vivienda permanente— está exenta hasta un tope propio, más alto que el mínimo general. Para el período 2025 ese tope es de $1.346.548.155,99. Si tu vivienda vale igual o menos que eso, no suma nada a la cuenta del impuesto: es como si no la tuvieras.

Si tu vivienda vale más que ese tope, no es que pagás por todo: pagás solo por el excedente (la parte que supera la exención), y ese excedente se suma al resto de tus bienes para ver si superás el mínimo general. En la práctica, hace falta una vivienda muy valiosa para que esto te haga entrar.

Si después del filtro de arriba ves que podrías estar cerca del piso, conviene saber qué entra en la cuenta. La regla general: se computa casi todo lo que tenés con valor económico, en el país y en el exterior, valuado al 31 de diciembre. Pero hay bienes expresamente exentos que no suman. Esta tabla te ordena los casos más comunes.

Si en 2024 adheriste a un régimen que se llamó REIBP (Régimen Especial de Ingreso del Impuesto sobre los Bienes Personales), tu situación es distinta. El REIBP, parte de la Ley 27.743 (de "Medidas Fiscales Paliativas y Relevantes"), te permitió pagar por adelantado y de una sola vez el impuesto por varios períodos: básicamente, cancelaste hasta el período fiscal 2027 inclusive.

En cambio, si no adheriste al REIBP, vas por el camino común: mirás si superás el mínimo, y si te toca, presentás y pagás la DDJJ del período 2025 en su vencimiento de junio de 2026.

Recién acá hablamos de números, porque le aplica solo a quien superó el piso. El impuesto se calcula sobre el excedente del mínimo no imponible (lo que pasa de $384.728.044,57), con alícuotas progresivas: cuanto más alto el patrimonio, mayor el porcentaje. Y hay un beneficio para quienes están al día con sus impuestos: los contribuyentes cumplidores pagan alícuotas reducidas.

La declaración se hace online en la web de ARCA, con tu CUIT y clave fiscal. El vencimiento de la DDJJ del período 2025 cae a mediados de junio de 2026 (el día exacto depende de la terminación de tu CUIT; confirmá el calendario oficial). El camino general es este: